Gastos fijos de una vivienda en España: comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles, suministros y mantenimiento.

Los gastos no terminan con la entrega de llaves. Aunque solo uses tu vivienda en España unos meses al año, los gastos fijos siguen todo el año. Si los conoces de antemano, compras con tranquilidad y evitas sorpresas. En este artículo repasamos todos los gastos anuales, con un ejemplo de cálculo.

La comunidad: la cuota de la comunidad de propietarios

Si compras un apartamento, un ático o una vivienda en un complejo con zonas comunes, pasas a formar parte de la comunidad de propietarios. Contribuyes al mantenimiento, la limpieza, el jardín, la piscina, la iluminación, el seguro del edificio y, en su caso, al administrador de fincas. Lo que pagas depende de tu cuota de participación y de los servicios. Un complejo con piscina, ascensor y jardines cuesta más que un residencial pequeño sin extras.

Tres cosas que debes comprobar antes de comprar:

• Sin deudas pendientes. El vendedor debe aportar un certificado de la comunidad sobre las cantidades pendientes. El comprador responde con la vivienda de las deudas del año en curso y de los tres años anteriores (BOE, Ley de Propiedad Horizontal, art. 9).
• El fondo de reserva. Toda comunidad debe tener un fondo de reserva de al menos el 10 % de su último presupuesto ordinario. Si el fondo es escaso y hay obras importantes previstas, suele llegar una derrama.
• Las actas. Pide las actas de las últimas juntas. En ellas verás qué obras y gastos se avecinan y qué se ha acordado sobre el alquiler. Desde 2025, la comunidad puede aumentar hasta un 20 % la cuota de las viviendas de uso turístico (art. 17.12).

IBI, tasa de basura e IRNR

El IBI es el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles y se calcula sobre el valor catastral. Los ayuntamientos pueden aplicar a las viviendas un tipo de entre el 0,4 y el 1,1 % (BOE, Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 72). Además, el ayuntamiento suele cobrar una tasa de basura, a veces incluida en el recibo del IBI y a veces por separado. Si no resides en España, pagas también cada año el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Te explicamos cómo funciona en nuestro artículo sobre los impuestos de una vivienda en España.

Suministros: también cuando no estás

Al comprar, pones el agua, la luz e internet a tu nombre, a menudo a través del gestor. Ten en cuenta que en la factura de la luz pagas, además del consumo, una cantidad fija por la potencia contratada, también en los meses en que no estás. Por eso conviene contratar la potencia que realmente necesitas. Una vivienda con aire acondicionado, termo eléctrico y placa de inducción necesita más potencia que un apartamento pequeño. En el agua también sueles pagar una cuota fija por periodo.

Seguro

El seguro de hogar no es obligatorio por ley, pero sí recomendable. Si tienes una hipoteca española, el banco te exigirá al menos un seguro de daños sobre la vivienda. En una segunda residencia, revisa las condiciones para periodos de desocupación: algunas pólizas limitan la cobertura de robo o daños por agua si la vivienda está vacía mucho tiempo.

Mantenimiento

El clima español es suave, pero el sol, la sal y la cal pasan factura. Piensa en la pintura, el mantenimiento del aire acondicionado y del termo, y en el cuidado periódico si tienes piscina o jardín propios. Una regla habitual es reservar cada año alrededor del 1 % del valor de la vivienda para mantenimiento. Si pasas gran parte del año fuera, muchos propietarios recurren a un servicio de guarda de llaves que revisa la vivienda con regularidad, la ventila y se ocupa de las pequeñas reparaciones.

Ejemplo de cálculo: apartamento de 250.000 € en la Costa Blanca

Supongamos que compras un apartamento con piscina comunitaria y un valor catastral de 90.000 €. Lo usas tú y no lo alquilas.

Los importes orientativos varían mucho según el complejo, el municipio y el uso. No se incluyen los impuestos que pagues en tu país de residencia por tu vivienda en España.

Cómo mantener los gastos fijos bajo control

• Pide las cifras reales. Pide al vendedor el presupuesto de la comunidad, el último recibo del IBI y facturas recientes de luz y agua. Así calculas con importes reales y no con estimaciones.
• Domicilia todos los pagos. Domicilia el IBI, la comunidad y los suministros en tu cuenta bancaria española. Así evitas impagos y recargos, también cuando no estás.
• Elige la potencia adecuada. Ajusta la potencia contratada a tu consumo real.
• No sobrestimes los ingresos por alquiler. El alquiler puede cubrir parte de los gastos, pero también conlleva costes, normas e impuestos adicionales. Comprueba antes si la comunidad permite el alquiler turístico.

Saber cuánto te cuesta tu vivienda al año

Los gastos fijos de una vivienda en España son asumibles si los conoces de antemano. Inclúyelos en tu presupuesto, junto con lo que pagas además del precio de compra.

En Palmhouses consultamos por ti los gastos reales de una vivienda, para que sepas de antemano cuánto pagarás al año. Sin letra pequeña ni ambigüedades. ¿Ya estás buscando? Consulta apartamentos en la Costa Blanca o casas en Torrevieja.

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