¿Cuánto cuesta comprar una casa en España? Se detallan todos los gastos adicionales.

El precio de venta de una propiedad en España es el punto de partida, no el precio final. Además del precio de compra, deberá abonar impuestos, gastos de notaría, tasas de registro y asistencia. El importe exacto depende de tres factores: si compra una vivienda de segunda mano o de obra nueva, en qué región la compra y si la financiación es mediante hipoteca. Le ofrecemos un desglose de todos los costes, con un ejemplo de cálculo. Así, sabrá exactamente qué esperar de antemano.

Vivienda actual: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

Si compras una vivienda que ya ha sido habitada, debes pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). La tasa varía según la región.

• Comunitat Valenciana (Costa Blanca): 9 por ciento desde el 1 de junio de 2026, 11 por ciento por encima del millón de euros ( Taxdown, 2026 ).
• Región de Murcia (Costa Cálida): 7,75 por ciento desde el 25 de julio de 2025 ( Taxdown, 2026 ).

El tipo impositivo se aplica al precio de compra que figura en la escritura, o al valor de referencia del registro de la propiedad si este es superior.

Obra nueva: IVA e impuesto de timbre (AJD)

Si compras directamente a un promotor inmobiliario, no pagas el ITP, sino el 10 % de IVA. Además, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales: los Actos Jurídicos Documentados (AJD). En la Comunidad Valenciana, este impuesto es del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026 ( Guía Fiscal, 2026 ), y en Murcia del 1,5 % ( Taxdown, 2026 ). Nota: en obra nueva, el IVA se paga a plazos con cada pago inicial.

Notaría, registro y orientación

Estos costes se aplican a todas las compras:

• Notaría: la escritura la redacta un notario español. El precio oscila entre unos cientos y más de mil euros, según el caso.
• Registro de la Propiedad: la inscripción en el Registro de la Propiedad suele costar unos cientos de euros.
• Abogado: un abogado independiente suele cobrar alrededor del 1 por ciento del precio de compra, más el 21 por ciento de IVA.
• Gestor: proveedor de servicios administrativos que gestiona declaraciones de impuestos, registro y transferencia de servicios públicos. Suele costar unos cientos de euros.
• NIE: Necesitas tu NIF español para realizar una compra. Las tasas son bajas, pero si lo haces a través de un gestor, también pagarás su comisión.

Con una hipoteca española

Desde 2019, en España el banco cubre la mayor parte de los gastos de la hipoteca, como los honorarios del notario, los gastos de registro y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Usted solo tendrá que abonar la tasación y, posiblemente, los gastos de cierre. Solicite siempre al banco un desglose completo de los gastos.

Ejemplo de cálculo: vivienda de 250.000 € en la Costa Blanca.

Los importes indicados para notaría, registro y gestor son orientativos. El coste exacto dependerá de su vivienda y sus circunstancias.

Los costes no terminan con la entrega de las llaves.

Como propietario, también deberá abonar una serie de costes fijos anuales:

• IBI: el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, basado en el valor catastral. Para un piso medio, suele ascender a varios cientos de euros anuales.
• Impuesto sobre residuos (basura): un pequeño impuesto municipal.
• Comunidad: la cuota que se destina a la asociación de propietarios para el mantenimiento del jardín y la piscina. Solicite el importe y las actas de las reuniones más recientes antes de realizar su compra.
• Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR): Si no reside en España ni alquila una propiedad, la Agencia Tributaria española le asigna una renta teórica. Esta equivale al 1,1 o 2 por ciento del valor catastral. Como residente de la UE, paga el 19 por ciento sobre esta renta ( Agencia Tributaria ). Con un valor catastral de 100.000 €, esto supone entre 209 € y 380 € anuales.
• Seguros y servicios públicos: seguro de edificios, agua, electricidad e internet.

Además, también debe declarar sus propiedades en España en Bélgica o los Países Bajos. El procedimiento varía según el país. Consulte con un asesor fiscal familiarizado con ambos sistemas.

El impuesto municipal sobre las ganancias de capital, que grava la plusvalía del terreno, normalmente lo paga el vendedor al momento de la compra. Asegúrese de que esto esté estipulado en su contrato.

Así sabrás qué esperar de antemano

Para una vivienda ya construida en la Costa Blanca, calcula aproximadamente un 11 % adicional al precio de compra, y para obra nueva, entre un 13 % y un 14 %. Asegúrate de tener esa cantidad reservada junto con tu presupuesto de compra, ya que los bancos españoles normalmente no financian los gastos adicionales. ¿Quieres saber qué otros inconvenientes existen? Lee también «Inconvenientes al comprar una casa en España».

En Palmhouses te ofrecemos un resumen de costes personalizado para la propiedad que te interesa. Sin letra pequeña ni ambigüedades. ¿Ya estás buscando? Consulta apartamentos en la Costa Blanca o casas en Torrevieja.

¿No sabes cuánto te costará tu compra en total? Agenda una videollamada sin compromiso. Con gusto te lo calculamos.