Wat kost een huis kopen in Spanje? Alle bijkomende kosten op een rij

De vraagprijs van een woning in Spanje is je startpunt, niet je eindbedrag. Bovenop de koopprijs betaal je belastingen, notaris, registratie en begeleiding. Hoeveel precies, hangt af van drie dingen: koop je een bestaande woning of nieuwbouw, in welke regio koop je en financier je met een hypotheek? Wij zetten alle kosten voor je op een rij, met een rekenvoorbeeld. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

Bestaande woning: overdrachtsbelasting (ITP)

Koop je een woning die al eerder bewoond is, dan betaal je overdrachtsbelasting: het Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Het tarief verschilt per regio.

• Comunitat Valenciana (Costa Blanca): 9 procent sinds 1 juni 2026, 11 procent boven €1 miljoen (Taxdown, 2026).
• Región de Murcia (Costa Cálida): 7,75 procent sinds 25 juli 2025 (Taxdown, 2026).

Het tarief geldt over de koopprijs in de akte, of over de referentiewaarde van het kadaster als die hoger is.

Nieuwbouw: btw (IVA) en zegelrecht (AJD)

Koop je rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan betaal je geen ITP maar 10 procent btw (IVA). Daarbovenop komt zegelrecht: de Actos Jurídicos Documentados (AJD). In de Comunitat Valenciana is dat sinds 1 juni 2026 1,4 procent (GuíaFiscal, 2026), in Murcia 1,5 procent (Taxdown, 2026). Let op: bij nieuwbouw betaal je de btw in termijnen mee met elke aanbetaling.

Notaris, register en begeleiding

Deze kosten gelden voor elke aankoop:

• Notaris: de akte (escritura) wordt verleden bij een Spaanse notaris. Reken op enkele honderden tot ruim duizend euro, afhankelijk van de prijs.
• Eigendomsregister: de inschrijving in het Registro de la Propiedad kost meestal een paar honderd euro.
• Advocaat: een onafhankelijke advocaat rekent vaak rond 1 procent van de koopprijs, plus 21 procent btw.
• Gestor: een administratief dienstverlener die de belastingaangifte, registratie en overschrijving van nutsvoorzieningen regelt. Vaak een paar honderd euro.
• NIE: je Spaanse fiscale identificatienummer heb je nodig om te kunnen kopen. De leges zijn laag, maar laat je het via een gestor regelen, dan betaal je ook diens tarief.

Met een Spaanse hypotheek

Sinds 2019 betaalt de bank in Spanje het grootste deel van de hypotheekkosten, zoals notaris, register en zegelrecht op de hypotheekakte. Voor jou blijven onder meer de taxatie (tasación) en eventueel een afsluitprovisie over. Vraag altijd een volledig kostenoverzicht van de bank op.

Rekenvoorbeeld: woning van €250.000 aan de Costa Blanca

De bedragen voor notaris, register en gestor zijn een indicatie. Je exacte kosten hangen af van je woning en je situatie.

Met de sleuteloverdracht houden de kosten niet op

Ook als eigenaar betaal je jaarlijks een aantal vaste lasten:

• IBI: de onroerendgoedbelasting van de gemeente, gebaseerd op de kadastrale waarde (valor catastral). Voor een gemiddeld appartement vaak enkele honderden euro's per jaar.
• Afvalheffing (basura): een kleine gemeentelijke heffing.
• Comunidad: de bijdrage aan de vereniging van eigenaars voor onderhoud, tuin en zwembad. Vraag vóór je aankoop naar het bedrag en de recente notulen.
• Belasting voor niet-residenten (IRNR): woon je niet in Spanje en verhuur je niet, dan rekent de Spaanse fiscus je een fictief inkomen toe. Dat is 1,1 of 2 procent van de kadastrale waarde. Als inwoner van de EU betaal je daarover 19 procent (Agencia Tributaria). Bij een kadastrale waarde van €100.000 is dat €209 tot €380 per jaar.
• Verzekering en nutsvoorzieningen: opstalverzekering, water, elektriciteit en internet.

Daarnaast geef je je Spaanse woning ook in België of Nederland aan. Hoe dat werkt, verschilt per land. Laat je daarover adviseren door een belastingadviseur die beide systemen kent.

De plusvalía municipal, een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond, betaalt bij een aankoop normaal de verkoper. Check wel dat dit zo in je contract staat.

Zo weet je vooraf waar je aan toe bent

Reken voor een bestaande woning aan de Costa Blanca op ongeveer 11 procent bovenop de koopprijs en voor nieuwbouw op ongeveer 13 à 14 procent. Zorg dat je dat bedrag naast je aankoopbudget apart hebt staan, want een Spaanse bank financiert bijkomende kosten meestal niet mee. Wil je weten welke andere valkuilen er zijn? Lees dan ook Valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje.

Bij Palmhouses krijg je van ons een kostenoverzicht op maat voor de woning die je op het oog hebt. Geen kleine lettertjes en geen onduidelijkheden. Ben je al aan het rondkijken? Bekijk appartementen aan de Costa Blanca of huizen in Torrevieja.

Twijfel je wat jouw aankoop in totaal gaat kosten? Plan een vrijblijvende videocall. Wij rekenen het graag met je door.