Octobre, novembre et décembre présentent un autre visage de la Costa Blanca et de la Costa Cálida : moins de haute saison, plus de vie quotidienne et donc souvent une image plus réaliste de l’endroit où vous pourriez bientôt vivre vous-même.

La basse saison : de l'ambiance des vacances à la vraie vie quotidienne

Ceux qui ne visitent la côte espagnole qu'en juillet ou en août découvrent la Costa Blanca et la Costa Cálida à leur apogée, en pleine période estivale et animée. C'est idéal pour des vacances, certes, mais pas toujours le meilleur point de vue pour comprendre la réalité de la vie quotidienne là-bas, que ce soit à l'année ou en permanence.

C’est précisément pourquoi octobre, novembre et décembre sont particulièrement intéressants pour un voyage touristique. Ensemble, ces mois permettent de constater le fonctionnement des villes côtières et des agglomérations une fois la haute saison estivale passée et le quotidien repris.

Octobre permet de constater clairement quels services et quartiers résidentiels restent opérationnels même en dehors des périodes de pointe des fêtes. Novembre offre un aperçu encore plus réaliste du calme, de la luminosité et de la qualité de vie au quotidien. Décembre constitue sans doute le bilan le plus précieux pour ceux qui envisagent de passer l'hiver à l'étranger, de prolonger leur séjour ou de s'y installer définitivement.

L’avantage ne réside donc pas dans un seul « mois magique pour acheter », mais dans la qualité des informations que vous pouvez recueillir sur le bien et le cadre de vie pendant la basse saison.

Octobre, novembre et décembre en bref

Octobre
À Alicante, les températures moyennes varient entre 14,5 °C et 24,9 °C, avec environ 217 heures d'ensoleillement par an. Le calme s'installe et l'on distingue mieux les infrastructures, les axes routiers et les zones résidentielles qui fonctionnent toute l'année.

Novembre
Avec des températures maximales moyennes de 20,5 °C et des minimales de 10,3 °C, et environ 173 heures d'ensoleillement, le pic estival est bel et bien passé. Vous pouvez donc évaluer plus précisément l'intensité lumineuse, l'ombrage, le calme et l'adéquation du lieu pour un hivernage ou une résidence permanente.

Décembre
Températures moyennes maximales de 17,7 °C et minimales de 7,4 °C, avec environ 164 heures d'ensoleillement. En hiver, la luminosité, l'ombre, le calme et le confort de vie tout au long de l'année sont particulièrement appréciables.

Les valeurs mentionnées sont les normales climatiques AEMET pour Alicante. Ce sont des moyennes à long terme et non des prévisions météorologiques.

Octobre : plus calme et très propice pour tester l'environnement de vie

En octobre, l'affluence estivale a encore diminué. De ce fait, il devient plus évident quels restaurants, magasins, supermarchés, pharmacies et autres établissements fonctionnent réellement toute l'année.

La circulation, le stationnement et l'ambiance d'une urbanisation s'apprécient mieux en dehors du pic estival. Pour une personne souhaitant s'installer définitivement ou passer plusieurs mois par an en Espagne, le mois d'octobre peut donc s'avérer encore plus instructif que celui d'août.

Novembre : le vrai retour à la réalité

Novembre est un mois moins évident pour les visites, mais c'est justement pour cette raison qu'il est particulièrement utile. Si un logement vous plaît également en novembre, cela en dit long sur son aptitude à servir de cadre de vie en dehors de l'été.

De plus, la position basse du soleil en novembre fait une période idéale pour évaluer soi-même l'état d'une maison. On peut ainsi mieux apprécier la luminosité naturelle du salon et des chambres, repérer les zones ombragées de la terrasse et du jardin, et apprécier le confort de la maison lorsque les soirées sont plus fraîches.

Décembre : le grand retour à la réalité hivernale

Décembre permet de constater comment un logement se comporte lorsque l'été est bel et bien terminé. Les jours raccourcissent, le soleil est plus bas et les soirées sont plus fraîches. C'est précisément pour cette raison qu'il est possible d'évaluer précisément la luminosité naturelle d'une maison, la répartition des ombres et le confort des espaces intérieurs et extérieurs en hiver.

Décembre est donc particulièrement intéressant pour les visiteurs hivernaux, les personnes qui souhaitent séjourner en Espagne pendant de longues périodes et les acheteurs qui souhaitent s'y installer définitivement.

Pour les séjours de vacances d'été uniquement, cette information a moins d'importance. En revanche, pour les visiteurs hivernaux et les résidents permanents, elle est essentielle.

Pluie et intempéries : aucun détail à ignorer

En fin de saison, les côtes est et sud-est espagnoles peuvent connaître de fortes pluies et des orages. Par conséquent, suivez toujours les alertes d'AEMET et des autorités locales pendant votre voyage et adaptez vos plans en conséquence.

Une journée pluvieuse ordinaire peut aussi fournir des informations utiles à un acheteur potentiel. Elle ne remplace pas une inspection technique, mais elle peut permettre de repérer des indices qui soulèvent de nouvelles questions.

Terrasse et terrain : L’eau stagne-t-elle et s’écoule-t-elle vers les points de drainage ? Cela donne une première impression du drainage.

Garage et rampe : L’eau s’écoule-t-elle vers le garage ou le sous-sol ? Un point d’accès situé en contrebas peut nécessiter une attention particulière.

Façades et murs intérieurs : Soyez attentif aux taches d’humidité, aux décolorations et aux odeurs. Cela peut nécessiter une inspection technique plus approfondie.

État des rues et accès : repérez les flaques d’eau, les cours d’eau et les routes en contrebas. C’est important pour l’accessibilité quotidienne.

Gouttières et drainage : Le drainage fonctionne-t-il visiblement bien ? C’est particulièrement important lors de fortes pluies.

Qu’est-ce que vous voyez en fin de saison que vous risquez davantage de manquer en août ?

Services ouverts toute l'année : renseignez-vous sur le supermarché, les restaurants, la pharmacie et les autres services. Vous constaterez ainsi quels établissements ne dépendent pas uniquement des touristes estivaux.

Urbanisation : Il convient de prêter attention au taux d’occupation, au calme et à l’ambiance sociale. Un taux d’occupation plus faible pendant les vacances donne souvent une image plus réaliste.

Lumière et soleil : Observez le soleil dans le salon, sur la terrasse et dans le jardin. Plus bas sur l’horizon, plus les ombres hivernales sont visibles.

Circulation : Observer la circulation aux abords des écoles, des lieux de travail et des commerces. Cela donne une image plus réaliste de l’accessibilité quotidienne.

Stationnement : Vérifiez les possibilités de stationnement sur place, en centre-ville et à proximité des commerces. En dehors de la période estivale, la situation est moins perturbée par les heures de pointe.

Son : Écoutez de jour comme de soir. L’ambiance sonore d’un quartier peut être très différente en dehors de l’été.

Distances : empruntez les itinéraires réels jusqu’aux commodités. Le temps de trajet réel est plus important que les kilomètres dans une publicité.

Dépendance au tourisme : il est important d’examiner le volume d’activité qui demeure ouvert. Ceci est particulièrement important pour les résidents permanents et les visiteurs hivernaux.

Costa Blanca Nord, Costa Blanca Sud et Costa Cálida : la même saison, une expérience de vie différente

La basse saison varie selon les régions. La Costa Blanca Nord comprend notamment Dénia, Jávea/Xàbia, Moraira, Calpe et Altea. Le paysage y est plus verdoyant et vallonné ; les dénivelés et les routes côtières peuvent impacter significativement l’accessibilité.

La Costa Blanca Sud comprend notamment Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela Costa et Pilar de la Horadada. On y trouve de nombreux quartiers résidentiels internationaux et urbanisations, ainsi qu'une grande variété de logements : appartements, maisons de ville et maisons individuelles.

Plus au sud s'étend la Costa Cálida, qui comprend San Pedro del Pinatar, Los Alcázares et le Mar Menor. Là aussi, il est important de s'immerger non seulement dans une maison, mais aussi dans le cadre de vie quotidien.

Un choix pratique pour votre voyage touristique
Il est préférable de bien planifier une ou deux zones plutôt que d'en aborder superficiellement trois. Lors d'un court séjour touristique, une trop grande dispersion géographique peut vous contraindre à passer la majeure partie de votre temps en voiture.

La fin de saison n'est pas automatiquement la basse saison.

La vie sur la côte espagnole ne s'arrête pas après le mois d'août. De nombreuses localités accueillent un grand nombre de résidents permanents, de résidents étrangers et de touristes hivernaux. Parallèlement, les différences entre les localités et les quartiers sont importantes.

Une zone côtière touristique peut être nettement plus calme en novembre qu'une ville voisine ou un quartier résidentiel densément peuplé. Ce n'est ni un avantage ni un inconvénient : tout dépend du mode de vie que vous souhaitez adopter.

C’est précisément pour cela que la fin de saison est précieuse. On découvre non seulement l’abondance de la vie, mais aussi ce qui subsiste une fois le pic estival passé.

Les maisons sont-elles moins chères hors saison ?

Pas systématiquement. Le marché immobilier espagnol ne connaît pas de « soldes hors saison » généralisées. Le prix demandé et la marge de négociation dépendent du bien lui-même, de sa localisation, de l'offre et de la demande, de la volonté du vendeur de vendre et, dans le cas d'une construction neuve, du promoteur et de l'avancement des travaux.

Le marché immobilier reste dynamique même en dehors de l'été. La disponibilité, les prix et les marges de négociation varient selon la localisation, le type de bien et chaque situation. Il est donc plus important d'examiner le bien en question et le marché local que de se fier uniquement au calendrier.

Pour un voyage de visites en octobre, novembre ou décembre, la qualité de la préparation est le facteur déterminant : une sélection ciblée, un temps suffisant par région et une attention particulière au cadre de vie quotidien donnent de meilleurs résultats que d’essayer de visiter le plus de maisons possible en peu de temps.

En bref résumé
L'intérêt de la basse saison réside avant tout dans la qualité de votre accompagnement, et non dans une réduction saisonnière garantie.

Constructions neuves versus bâtiments existants en basse saison

construction neuve

• Selon l'avancement des travaux, vous pouvez voir une maison témoin, des plans ou une maison en construction.
• Vérifiez la phase de construction et la date d'achèvement prévue.
• Faites confirmer exactement ce qui est inclus dans le prix et les spécifications techniques.
• Évaluer l'orientation, les dimensions et l'aménagement futur de l'espace extérieur.
• Consultez les phases de développement et de construction futures dans la région.
• Faites examiner juridiquement la documentation relative au projet et à l'approvisionnement.
• Vous voyez immédiatement la maison et ses environs.
• Le moment du transfert dépend du fichier concerné.
• Vous pouvez évaluer l'état de la maintenance et la terminer immédiatement.
• Le jardin, la terrasse, les plantations et l'intimité sont visibles tels qu'ils sont réellement.
• On apprécie davantage le voisinage, la circulation, la vue et les commodités.
• Faites vérifier juridiquement, entre autres, la propriété et les charges enregistrées.

Bâtiments existants

Pour les logements existants, la Nota Simple du Registro de la Propiedad est un document informatif important. Selon le Colegio de Registradores, elle contient notamment l'identification du bien, les titulaires de droits enregistrés, ainsi que la nature et les limites de ces droits. La Nota Simple est informative ; il est toutefois recommandé de faire réaliser une vérification juridique complète lors de l'acquisition par un expert indépendant.

Pour qui quel moment est le plus intéressant ?

Résidence secondaire + usage personnel : octobre. Vous profiterez toujours pleinement du plein air, tout en découvrant mieux le fonctionnement quotidien des environs.

Quelques mois par an : octobre ou novembre. On se fait ainsi une idée plus réaliste des commodités et de la tranquillité tout au long de l’année.

Hivernage : novembre ou décembre. La luminosité, l’ombre, la température nocturne et les conditions d’habitabilité hivernale deviennent plus claires.

Déménagement définitif : octobre, novembre et décembre sont tous pertinents. Si possible, revenez également à d’autres saisons pour découvrir plus largement les environs.

Investissement/Location : Ne vous basez pas uniquement sur la saison. La demande, la réglementation, le public cible et l’emplacement nécessitent une analyse distincte.

Avant le départ : créez votre profil de visionnage

Veuillez vous assurer que les points suivants sont clairs avant le voyage :

• Budget total et prix d'achat maximal souhaité.
• Ressources propres et/ou financement.
• Constructions neuves, bâtiments existants, ou les deux.
• Type de propriété et nombre minimum de chambres/salles de bains.
• Piscine privée ou partagée.
• Espace extérieur souhaité et orientation solaire.
• Distance maximale à la mer et à l'aéroport.
• Importance des écoles, du golf, des commerces et des soins de santé.
• Résidence permanente, résidence d'hiver, utilisation pendant les vacances, investissement/location ou une combinaison de ces éléments.
• Indispensables contre souhaitables.

Exemple : une excursion touristique sans se presser

Jour 1 - Les environs : Découvrez le centre-ville, les quartiers résidentiels, les commodités, les distances et l'ambiance.

Jour 2 - Large sélection de logements : Comparer différents types de logements et les nouvelles constructions potentielles avec les propriétés existantes.

Jour 3 - Approfondissement : Poursuivez votre recherche ciblée dans la zone qui correspond le mieux à vos souhaits.

Jour 4 - Deuxième visionnage : Revoyez votre film préféré à un autre moment.

Jour 5 - Prochaines étapes : Discuter des documents, des coûts, de l'examen juridique et de toute décision ultérieure.

Ceci n'est qu'un exemple et non un programme obligatoire. Prévoyez de pouvoir visiter une maison ou un cadre de vie qui vous plaît une seconde fois.

Liste de vérification à effectuer lors de chaque visite

La maison

• lumière naturelle et orientation
• Soleil et ombre sur la terrasse et le jardin
• Climatisation, chauffage et ventilation
• Traces d'humidité et drainage
• Fenêtres, portes et stores
• Intimité, vue et son
• Espace de stationnement et de stockage
• Supermarché et commerces de proximité
• L'hospitalité hors saison estivale
• Soins de santé et pharmacie
• Trajet scolaire, le cas échéant
• Circulation et stationnement
• Accessibilité piétonne et changements d'altitude
• Distance de la plage et de l'aéroport
• Quels sont les frais supplémentaires à prévoir par rapport au prix d'achat ?
• Quels sont les frais communs applicables ?
• Quels documents juridiques doivent être vérifiés ?
• Y a-t-il des développements connus dans la région ?
• Nouvelle construction : qu'est-ce qui est inclus ?
• Construction neuve : quelle est la phase de construction et la date d'achèvement prévue ?
• Bâtiments existants : quel est l’état des lieux et quels sont les coûts associés ?

Les environs

Questions de suivi

Conseils pour les serres à palmiers
Si possible, revisitez le bien qui vous intéresse sérieusement, de préférence à un autre moment de la journée. Une terrasse baignée de soleil à 13h peut se retrouver complètement à l'ombre plus tard. La circulation et le bruit peuvent également varier. Par ailleurs, ne surchargez pas vos visites de toutes les demi-heures. Immédiatement après chaque visite, prenez des notes succinctes sur la maison, son emplacement, l'espace extérieur, son aspect pratique et l'impression générale.

Une visite de biens immobiliers n'est pas une compétition pour ouvrir le plus de portes possible. L'objectif est de recueillir suffisamment d'informations pour prendre une décision éclairée.

De la visualisation à la décision : que faites-vous concrètement ?

Si un bien immobilier vous intéresse particulièrement après une première visite, il est préférable de ne pas prendre de décision immédiatement. Une seconde visite permettra de confirmer votre première impression, puis de faire examiner le dossier avant de vous engager définitivement.

1. Si possible, prévoyez une deuxième séance de visionnage à un autre moment.

2. Empruntez à nouveau les itinéraires menant au supermarché, aux centres de santé, à la plage et aux autres commodités importantes.

3. Consignez par écrit ce qui est inclus avec la propriété.

4. Demandez quels sont les coûts récurrents applicables, par exemple au sein d'une communauté de propriétaires.

5. Faites vérifier indépendamment les documents juridiques et d'enregistrement pertinents.

6. Discutez du devis complet et du calendrier souhaité avant de prendre une décision finale.

Biens immobiliers existants : quelles questions un candidat sérieux doit-il poser ?

Dans le cas des bâtiments existants, l'attention se porte désormais sur le dossier. Un document important est la Nota Simple du Registro de la Propiedad. Selon le Colegio de Registradores, il s'agit d'un extrait informatif des enregistrements actuels d'un bien. Il mentionne au moins l'identification du bien, les titulaires des droits enregistrés, ainsi que la nature, l'étendue et les limitations de ces droits. La Nota Simple est informative et n'a pas la même valeur probante qu'un certificat.

• La situation enregistrée correspond-elle au bien proposé ?
• Quelles sont les charges ou limitations enregistrées ?
• Quelles inspections municipales, fiscales et structurelles supplémentaires sont requises ?
• Quels sont les frais communs applicables et des travaux sont-ils prévus ?
• Quels biens meubles restent sur place ?
• Quelles sont les conditions proposées pour la réservation ou l'achat ?

Faites effectuer ces vérifications par un expert juridique indépendant.

Construction neuve : veuillez le confirmer avant de réserver.

• Le logement exact, l'étage ou la parcelle, l'espace de stationnement et tout espace de stockage.
• Le prix d'achat et l'échéancier de paiement.
• Taxes et frais supplémentaires non inclus dans le prix d'achat.
• Description technique et liste des matériaux.
• Surclassements, options et suppléments.
• Phase de construction et date d'achèvement prévue.
• Dispositions contractuelles relatives au retard.
• Installations partagées et leur date de réalisation.
• Phases de construction futures dans les environs immédiats.
• Garanties et sûretés applicables aux paiements effectués pendant la construction.

Faites examiner les documents de réservation et d'achat par un avocat indépendant.

L'environnement de vie : 10 tests qui en disent plus qu'une annonce immobilière

1. Courses alimentaires - se rendre en voiture de chez soi au supermarché que vous utilisez habituellement.

2. Soins de santé – vérifiez l’itinéraire vers la pharmacie, le centre de santé et éventuellement l’hôpital.

3. Aéroport - tester le temps de trajet réel à une heure réaliste.

4. Plage - vérifiez l'accessibilité et le stationnement.

5. Centre - visitez-le un matin de semaine ordinaire et plus tard dans la journée.

6. Hôtellerie-restauration – vérifiez en octobre, novembre ou décembre ce qui reste réellement ouvert.

7. Circulation - conduisez aux heures de pointe normales du matin ou de l'après-midi.

8. Bruit – veuillez rester dans la rue pendant un certain temps après la visite et revenir plus tard si possible.

9. Faisabilité à pied – parcourez l’itinéraire vous-même ; les pentes sont différentes de ce qu’elles paraissent sur une carte.

10. Ambiance du soir - observez l'éclairage, l'activité, le stationnement et l'atmosphère des environs après le coucher du soleil.

Affichage du tableau de bord

Attribuez à chaque maison une note de 1 à 5 immédiatement après le rendez-vous pour :

• Plan de maison
• Lumière et orientation
• Espace extérieur
• Intimité et son
• Entretien et finition
• Stationnement et accès
• Services quotidiens
• Emplacement et cadre de vie
• Bon rapport qualité-prix
• Sentiment total

De plus, notez un point fort, un doute et une question restée sans réponse. Cela vous permettra de comparer les biens immobiliers de manière beaucoup plus objective à la fin du processus.

Foire aux questions

Octobre est-il un bon mois pour un voyage touristique ?

Oui. Le mois d'octobre est particulièrement intéressant pour observer quels équipements fonctionnent toute l'année et pour se faire une idée du cadre de vie en dehors de la haute saison estivale.

Novembre est-il encore une bonne option ?

Oui, surtout pour les visiteurs hivernaux, ceux qui souhaitent séjourner plus longtemps en Espagne et les résidents permanents. Le mois de novembre permet de mieux apprécier la lumière, l'ombre, le calme et les commodités disponibles toute l'année.

Décembre est-il une bonne période pour visiter des maisons ?

Absolument. Le mois de décembre offre un aperçu très réaliste de la lumière hivernale, des ombres, de la tranquillité et des infrastructures qui restent actives même en dehors de la saison touristique.

Quelle est la température moyenne à Alicante en fin de saison ?

AEMET donne des maxima moyens de 24,9 °C en octobre, 20,5 °C en novembre et 17,7 °C en décembre.

Dois-je tenir compte de la pluie ?

Oui. Des averses, des orages et des épisodes de mauvais temps sont possibles en automne. Consultez toujours les bulletins météo de l'AEMET pendant votre voyage.

Les maisons sont-elles moins chères en octobre, novembre ou décembre ?

Pas automatiquement. Il n'existe pas de réduction saisonnière générale. Le prix et la marge de négociation dépendent du bien et du marché.

Est-il possible de comparer la Costa Blanca Nord, la Costa Blanca Sud et la Costa Cálida lors d'un court voyage ?

C'est possible, mais généralement peu efficace pour un court séjour. Il est préférable de choisir une ou deux régions et de consacrer suffisamment de temps à la découverte des environs.

Ai-je besoin d'un NIE pour les visites ?

Il ne s'agit pas simplement de visiter des biens immobiliers. Dès qu'un achat se concrétise, les démarches administratives et juridiques nécessaires doivent être entreprises dans les meilleurs délais.

Le meilleur moment, c'est celui où l'on peut juger la véritable Espagne.

Il n'existe pas de mois idéal pour acheter un bien immobilier en Espagne. Cependant, pour les visites, la fin de saison présente des avantages indéniables.

Octobre permet de se faire une idée du rythme de vie habituel après l'été. Novembre révèle comment un environnement fonctionne lorsque les attraits estivaux ne sont plus prépondérants. Décembre offre un retour brutal à la réalité hivernale pour ceux qui envisagent de passer l'hiver à l'étranger ou de s'y installer définitivement.

C’est précisément cette combinaison qui rend la basse saison si intéressante. Il ne s’agit pas seulement d’évaluer si l’on a un coup de cœur pour une propriété, mais aussi si son environnement correspond au mode de vie que l’on souhaite mener en Espagne.

Vous rêvez d'une maison sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida ?
Palmhouses se fera un plaisir de vous aider à constituer une sélection ciblée de biens immobiliers et de vous accompagner tout au long du processus d'achat. Veuillez nous contacter à l'adresse hola@palmhouses.eu ou au +34 604 431 219. Vous trouverez plus d'informations sur www.palmhouses.eu.

Sources

• AEMET - Valores climatológicos normales, Alacant/Alicante - Températures, précipitations, jours d'orage et heures d'ensoleillement. Source officielle
• Colegio de Registradores de España - Registro de la Propiedad / Nota Simple - Contenu et caractère informatif de la Nota Simple. Source officielle

Note de la rédaction : avant publication, veuillez vérifier les chiffres sensibles au facteur temps, le contexte actuel du marché, les normales climatiques et tout changement dans les procédures d’achat administratives ou juridiques.